Co to to jest oświadczenie o poddaniu się egzekucji?

Oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji jest formą zabezpieczenia należności zawierające zobowiązanie do zapłaty określonej sumy oraz określenie terminu, do którego wierzyciel może wystąpić o nadanie temu aktowi klauzuli wykonalności. Posiadając taki akt notarialny oświadczenia o poddaniu się egzekucji, wierzyciel może wystąpić bezpośrednio do sądu o nadanie klauzuli wykonalności, a po jej uzyskaniu wszcząć postępowanie egzekucyjne. Dochodzenie należności odbywa się bardzo szybko, bo procedura nie wymaga dochodzenia należności w drodze postępowania sądowego.

Obecnie najczęściej z dobrowolnym poddaniem się egzekucji spotykamy się przy sprzedaży nieruchomości, jeżeli w momencie sporządzania aktu notarialnego cała kwota ceny nie wpłacona przez kupującego, bo na przykład część środków będzie pochodziła z kredytu udzielonego przez bank. W takim przypadku w akcie notarialnym zawarta jest formuła dobrowolnego poddania się egzekucji w myśl art. 777 § 1 k.p.c.

Dobrowolne poddanie się egzekucji wykorzystywane jest również w przypadku:

• zwykłego najmu lub najmu okazjonalnego,
• umowy sprzedaży,
• ustanowienia odrębnej własności lokalu,
• przekształcenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w prawo odrębnej własności,
• darowizny (co do wydania nieruchomości po podpisaniu aktu notarialnego),
• podziału majątku.

Oświadczenie o poddaniu się egzekucji – potrzebne dokumenty

W przypadku oświadczenia o poddaniu się egzekucji z tytułu najmu okazjonalnego, należy okazać notariuszowi następujące dokumenty:

• umowa najmu okazjonalnego,
• wskazanie innej nieruchomości lub lokalu mieszkalnego, w których najemca będzie mógł zamieszkiwać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia nieruchomości lub lokalu,
• oświadczenie właściciela nieruchomości / lokalu lub osoby mającej tytuł do nieruchomości / lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu – z podpisem notarialnie poświadczonym jeśli zażąda tego wynajmujący.

W przypadku zwykłego rygoru, należy przedstawić notariuszowi podstawę poddania się egzekucji, np. umowę najmu czy umowę dofinansowania.

Jeśli spółka poddaje się egzekucji, należy przedstawić notariuszowi odpis zwykły z rejestru przedsiębiorców,

Oświadczenie o poddaniu się egzekucji – koszt notariusza

Maksymalną wysokość taksy notarialnej, a więc wynagrodzenia notariusza, określa Rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Warto podkreślić, że rozporządzenie określa maksymalne stawki. W przypadku dobrowolnego poddania się egzekucji, taksa notarialna zależna jest od jest od kwoty, co do której osoba poddaje się egzekucji.

• 100 zł przy wartości działki do 3000 złotych,
• 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł przy wartości działki powyżej 3000 do 10 000 zł,
• 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł przy wartości działki powyżej 10 000 do 30 000 zł,
• 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł przy wartości działki powyżej 30 000 do 60 000 zł,
• 1010 zł + 0,4% nadwyżki powyżej 60 000 zł przy wartości działki powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł,
• 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł przy wartości działki powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł,
• 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, ale nie więcej niż 10 000 zł lub 7500 zł (dla I grupy podatkowej) przy wartości działki powyżej 2 000 000 zł.

Dla przykładu, jeśli kwota egzekucji wynosi 100 000 zł, maksymalna taksa notarialna to 1170 zł (1010 + 160).

Do kosztu sporządzenia aktu notarialnego należy doliczyć opłatę za wypisy aktu notarialnego zależną od ich liczby i objętości oraz 23% podatku VAT.